购房者可以通过终止日期扣除已使用的日期来计算房屋土地的使用年限。对于集体土地，土地灭失会导致土地使用权终止，而土地使用者可以请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。使用是无限期的划拨土地，而集体土地使用权期限是有限定的，使用年限届满需要申请续期和重新签订土地使用权出让合同。

通过出让或转让方式取得土地使用权的房产，其土地使用年限依据不同用途而异：住宅土地使用年限为70年，工业用地土地使用年限为50年，商业用地土地使用年限为40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

2、《房地产管理法》规定，集体土地证的年限长短会因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

3、对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。集体土地使用权期限是有限定的，使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

【土地使用年限

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行城镇国有土地使用权出让制度。商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年。居住用地的最高使用年限为70年。综合来看，土地使用年限对于不同用途的土地具有不同的限制。商业、旅游、娱乐用地的使用年限较短，而居住用地的使用年限较长。这一规定旨在保障土地资源的合理利用，同时促进经济社会的可持续发展。

购房者可以通过终止日期扣除已使用的日期来计算房屋的土地使用年限。对于集体土地，土地灭失会导致土地使用权终止。对于出让土地，土地使用权人可以请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。土地使用年限对于不同用途的土地具有不同的限制，商业、旅游、娱乐用地的使用年限较短，而居住用地的使用年限较长。这一规定旨在保障土地资源的合理利用，同时促进经济社会的可持续发展。

《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。