设立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。

居住权合同一般包括以下条款：

当事人的姓名或名称及住所；

（二）住宅的位置；

（3）居住条件和要求；

（四）居住权期限；

（5）解决争议的方法。

如何申请不动产登记

1、预告登记。业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

2、权属登记。需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）、移交房屋证明、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）、银行与开发企业确定抵押情况的报告。

3、办理时间。自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日；

领证：旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用；不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证；新证办理只多一道工序；办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。