婚后贷款买房婚后共同还贷房产增值部分归夫妻共同所有，因为这属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时，双方可先通过协议的方式分割，若不能协议一致，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。

婚前一方首付买房离婚房产增值部分如何计算

婚前一方首付购房，离婚房产增值部分的计算：

1、一方在婚前首付购房，房产登记在首付方名下，首付方偿还房贷的，该房产属于首付方的个人财产。其增值部分也归首付房个人所有，离婚时依法不予分割。

2、婚前一方首付购房，房产登记在夫妻双方名下，房贷由二人共同偿还的，则房产属于夫妻共同财产，该房屋的增值部分由双方在离婚时协议分割，协议不成的，法院依法判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。