购买期房退还应符合以下条件：

1、买卖合同内容与认购书内容不同；

2、开发商未取得相应的批准和证书；

3、开发商单方面变更计划；

4、抵押贷款未经批准；

5、先卖后抵，一房二卖或先抵后卖；

6、面积误差；

7、质量缺陷；

8、安置房屋拆迁补偿；

9、延迟交房；

10、逾期办证。

购买期房能退吗

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。（一）面积误差；（二）开发商擅自变更房屋规划设计；（三）房屋质量问题；（四）房屋存在抵押；（五）无法获得贷款；（六）无权属证明；（七）逾期办理房产证；（八）一房多卖；（九）逾期交房。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。