现在买房，不仅在是为安居乐业了，购房者们也都希望自己所买的房子具有投资价值，有升值的空间，不久的将来卖的时候也能够赚一笔。不过，要怎么才能判断你买的房子有没有具备投资价值?这些方法可以教你估算房产价值!

如何判断房产投资价值

一、租金的乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每一年潜在的租金收入)，小于12。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

二、8年～10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)乘以12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年之间。

三、15年收益高于买入价

如果该物业的年收益乘以15=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益乘以15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益乘以15年<房产购买价，该物业不宜投资。

房地产投资中有哪些风险

人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。

系统风险：

1)通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。

2)市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。

3)周期风险，房地产市场的周期波动引起。

4)变现风险，销售过程复杂难以变现。

5)利率风险，国家对经济宏观调控。

6)政策风险，政府政策变化调整。

7)或然损失风险，火灾或自然灾害。

个别风险：

1)收益现金流风险。

2)未来经营费用的风险。

3)资本价值风险。

4)比较风险，即机会成本风险。

5)时间风险，进入时机是否适合。

6)持有期风险，时间越长，不确定因素越多。