小产权房买卖合同签订的注意事项：

1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

一、购房合同有什么作用?

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；是按揭贷款的必备材料；是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；是办理房产登记和交易手续的文件之一。

二、新房购买注意事项

1、按法定程序和标准签订合同。在房屋买卖过程中，买卖双方应按标准签订房屋买卖合同，并按正文所列条款逐项填写。不要随意签订开发商制定的“购房协议”；2、提前商定交货时间。不少购房者在购房时都遇到过开发商延迟交房的情况，因此，为了避免开发商迟延交房的发生，购房人可以在房屋预售合同中注明交房时间；3、明确双方的违约责任。买卖双方在签订购房合同时，也应明确违约责任。一般来说，购房人容易出现违约的地方是延迟交房款，但开发商违约的情况很多。

三、商品房公摊面积比例是多少

商品房公摊面积比例一般为：

1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右；

2、带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右；

3、高层商品房相对较高，在20%-25%左右。

一、商品买卖合同成立的前提是什么

1、房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权；

2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订买卖合同；

3、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现之前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同；

4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同；

5、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律法规的规定，需采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。

二、购房人签订商品房买卖合同的注意事项有哪些

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款；

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；

6、认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任；

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代审查合同文本，以减少不必要的麻烦和损失。

总之，商品房公摊面积比例需视情况而定。商品买卖合同的成立需要符合法律规定的条件，购房人签订商品房买卖合同要注意其相关事项。从购房到收房验房整个流程中，合同中都需要有明确的约定，保障双方的划分权益。