预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记的法律效力如何？预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内应当办理产权登记，逾期未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。