1、安置房是可以买卖的,但是转让交易的基础需要建立在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。不过因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
2、安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同,在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。
3、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房。但是拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险,过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税。
一、安置房交易有哪些风险
1、政策风险
如果安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、人为因素
有的拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
3、价格因素
目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
二、置房没有房产证买了有什么后果?
1、安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准,因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险,导致您的权益不能得到保护。
2、即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。
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