一、物业法规定什么情况下可以不交物业费

物业法规定以下情况下可以不交物业费：

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

二、欠物业费超过多久起诉无效

欠物业费超过多久都不会起诉无效。物业费不存在多长时间不交起诉就没用的情况，但我国法律规定物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，如果业主拖欠物业费的时间为五年，法院只会支持近三年的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、业主如果不交物业费物业应该怎么办

业主如果不交物业费物业应该办法是先行协商交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。