1、由于房子品质的问题导致迟迟未交房，那么这个物业费就要由开发商缴纳。2、把房子出租后，租赁合同中明确表示物业费必须由租户付清。3、物业公司没有履行合同中的服务项目，如果遇到这样的情况所有的业主都可以不用交物业费，但是必须要提供有力的证据。4、物业公司实际的服务品质没有达到合同中约定的标准。5、物业公司自作主张加大收费范围、提高收费标准。6、物业公司没有经过业主的同意自行增添收费项目，且对小区的物业服务不好。