根据我国房产法规之规定，房屋中馈赠面积由以下部分组成：

首先，有关入户花园与尚未全封闭式的阳台，其面积计算为实际面积的一半；

其次，对于露台而言，其面积将被视为完全赠送；

再次，地下室空间若是净高度达到或超过2．1米时，则需按相应比例计算面积；反之，若净高度不足2．1米，则无需计算面积；

最后，在飘窗方面，可区分为凸窗与落地飘窗两种类型。

其中，凸窗并非落地设计，因此其面积不予计算；而落地飘窗的净高度若高于2．1米，则需计入面积计算范畴；若净高度低于2．1米，则同样无需计算面积。

至于阁楼部分，当其净高度达到或超过2．1米时，其面积将被纳入计算范围；否则，则无需计算面积。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。