关于开发商所提供的赠予面积部分，通常并未在购房合同中明确列出。为了确保广大购房者的切身利益不受损害，建议您尽可能地与开发商进行协商，将这些赠予面积内容写入购房合同或签订相应的补充协议。若赠予面积未能被纳入到正式的购房合同中，那么这部分面积将不会被列入产权范围内。对于赠送面积可能带来的潜在风险，主要体现在以下几个方面：首先，由于赠予面积并不被视为产权的一部分，且未在购房合同中予以明确规定，因此无法保障业主的相关合法权益。另一方面，当购房者决定再次出售房屋时，这部分赠予面积可能会对其造成经济上的损失。此外，一些开发商在进行销售推广时，往往会将房屋的售价与赠予面积相结合进行计算，从而导致实际售价较高。其次，赠予面积的实用性问题也是不容忽视的。许多开发商所提供的赠予面积设计并不合理，导致其实际使用效果不佳，甚至会影响到房屋的采光和通风性能。例如，储藏间过小难以正常使用，赠送的卫生间存在漏水现象，以及赠送的卧室无法满足居住需求等情况。最后，赠予面积也可能成为违章建筑。某些楼盘中的赠予面积，可能会被相关部门认定为非法搭建，进而面临强制拆除的风险。

《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。