《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条：土地使用权出让最高年限由国务院规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

一、城改房和商品房的区别在哪

1、从性质上说，城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低；商品房则是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。

2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，要过几年才能过户，在这期间如果房子升值可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰，往往会产生一房多卖。

二、城改房和商品房使用年限

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。需要注意的是：房产证上会注明年限；到期了如果房子还在，只用补交地税就可以；如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。