贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

一、房子签了合同是否可以退房

根据有关法律法规，如有下列情形，即使购房者已签订房屋买卖合同，仍可退房：

1、开发商存在以下违约行为房屋延期交付三个月以上，未取得预售许可证，房屋面积误差超过3％，严重影响正常居住，延迟房屋所有权登记，转让在建建筑物；

2、购房者与开发商协商，如果开发商同意，购房者可以退房；

3、房屋被司法查封或者受司法限制的，可以退房；

4、不能归咎于双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以解除合同，要求退房。

二、新房被抵押会怎样

购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患；2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移；3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程；4、无法办理不动产证。房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登，都将会受到阻碍。

三、开发商延期交房可不可以退房

开发商延期交房购房者可以选择退房，在购房者和开发商签订的购房合同后，如果约定的交房时间到后，开发商延期交房的，购房者先给开发商发催交的通知书，催交3个月之后，开发商还不能交房的，而且没有合理的延期理由，购房者有权要求解除合同，要求退房并赔偿损失，双方对延期交房有别的约定，从其约定。