商品房买卖合同约定，70%的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则

买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20%的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款，也未采用其他方式付清余款。请问，买受人可否无条件退房？出卖人可否收取买受人的违约金?

律师答：一般贷款的批准是由银行掌握的，而且，一般都是银行单方做出是否予以贷款的决定，即使你的条件符合银行的要求，银行也可能不给贷款。

一般情况下，如不是可以归结为合同双方当事人的责任而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同。