贷款未能审批能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款未能审批的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

银行贷款审批的流程是怎样的

1、贷款的申请

（1）借款人及保证人基本情况；

（2）财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

（3）原有不合理占用的贷款的纠正情况；

（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

（5）项目建议书和可行性报告；

（6）信用社认为需要提供的其他资料；

2、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；

3、贷款调查，信用社对借款人的合法性等情况进行调查；

4、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；

5、签订借款合同；

6、信用社发放贷款；

7、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；

8、贷款归还，贷款到期，借款人按时归还贷款本息。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。