预售商品房不能转让的情形有：

1，是预售商品房转让合同签订后未登记；

2，是商品房预购方未按合同规定支付定金，未支付合同规定的房价款三分之二的；

3，预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的；

4，预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的；

5，预售商品房转让合同的转让人转售合同，谋取非法利益，干扰房地产市场。

如何转让买的预售商品房

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。

实践中，建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚，尽量避免出现买了之后又转让的情况，毕竟预售商品房的转让还是比较复杂的。当然，如果您确实需要将预售的商品房再行转让，那么建议您最好去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

《中华人民共和国民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。