集资房不能申请房产证的原因有很多，如不缴纳相关费用、不申请建设集资房、不符合购买集资房的条件等

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房的购房人的产权有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。

第三十二条参加福利性住房分配的家庭，在未归还分配的住房前，不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房。第三十九条参加过福利分房、经济适用房购买或者单位集资合作建房的人员，不得再参加单位集资合作建房。严禁任何单位以集资合作名义实施住房实物分配或变相开发商品房。签订合同前，一定要认真核实房产中介的销售证明是否合法、完整。如果你不知道的话，你最好问问懂买房的人。

2。仔细检查合同中的条款是否与广告中的承诺和房产中介的承诺一致。并必须到当地房地产交易中心办理合法的交易监管和过户手续。如果没有交易监管和过户手续，即使购房人已将购房款全部付清，即使使用多年，该房屋仍不能视为购房人的真实所有权。需要注意的是，下列房屋不能购买：

（一）依法收回国有土地使用权的房屋；