一、物业协议书是物业合同吗

协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。合同，又称为契约、协议，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只有当事人作出的意思表示真实合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。文书名称并不重要，关键是看其内容。

二、注册物业公司需要什么条件

注册公司需要准备的材料

（一）公司名称（5个以上公司备选名称）

（二）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）

（三）全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）

（四）全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）

（五）公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）

三、物业管理资质有哪些

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

（二）房屋设备、设施的管理;

（三）环境卫生的管理;

（四）绿化管理;

（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

（六）车辆秩序管理;

（七）公众代办性质的服务;

（八）物业档案资料的管理。