1、买卖双方建立信息沟通渠道，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及、房屋交付、房屋交付时间、成交价格产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一、房屋过户需要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。然后双方约定一个日期，这个一般在当天进行，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

二、办理过户时主要发生的费用

1、契税（成交价的1％）、印花税（成交价的0．1％）、营业税（成交价的5．5％）、个人所得税（成交价的1％或是现在成交价与当时购买价差额的1％），如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。

2、办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。

3、需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、产权证（土地证）、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。