1、没有房产证

这类住房建在集体土地上，不允许出售，也没有法律保障。也就是说，买这样的房子拿不到国家颁发的房产证。这是由国家法律和土地使用性质决定的。二是拆迁补偿难。除了无法申请房产证外，那些“廉价房”实际上是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也不会得到拆迁补偿。三是房屋质量难以保证。没有人监督房子的质量。一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。四是配套设施不完善。而且，以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。第五，遗赠也很麻烦。

由于产权的缺失，将来继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。

一位业内人士也透露，由于没有相关手续，房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦清盘，他们就无法履行承诺，立即离开，随后的许多麻烦都留给了买家。