依据法律规定，虽然无产权证租赁合同尚未取得法定的所有权证书，但只要合同依法成立，同样具有法律效力。在租赁关系中，出租人并不仅限于所有权人，任何对于标的物拥有合法使用权和收益权的个体或组织，原则上都可以成为出租人，并有权根据相关法律法规，与承租方签订租赁合同，将自己所使用的标的物转租给他人使用。

《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。