一、房产赠与能否撤回

房产赠与能撤回。赠与合同是民事合同的一种，是无偿合同。赠与人在与受赠人签订赠与合同的时候，可以约定附义务。附义务赠与，也可称为附条件赠与或附义务赠与合同。是指赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务的赠与行为。根据《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

二、赠与合同的生效要件

赠与合同的生效，必须具备以下条件：

1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；

2.必须是赠与人自身意志的真实表示；

3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。

三、赠与合同的效力怎么样

赠与合同的效力如下：

1.赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。

2.赠与合同成立，赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与合同。