登记申请书(原件);申请人身份证明(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);建设工程规划许可证、通知书及附图(原件及复印件);竣工验收备案书(原件及复印件);新建房屋门牌编号审批表(原件及复印件);关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明(原件及复印件);完税凭证(自建自用房屋提供);其他必要材料。
一、房产证减名字的主要情况有哪些
(一)房屋买卖
产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
(二)产权赠与
产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
(三)析产登记
相信这条,大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
二、房产证上减名字需要花多少钱
办理房产证减名字需要的花费可以大致的分为两个部分,就是领证的费用,转让房屋份额的费用。另外,如果是夫妻之间减名字的话就只需要几十块钱的手续费,不收取契税。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。
(一)领证的费用。包括手续费,工本费等等,一般在100块钱左右。
(二)缴税的费用。需要缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。共分四种情况:
1、购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3、非购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
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