公证买卖房屋合同有效。房屋合同公证可以确保房屋合同的签订确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，确保房屋合同的约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。

一、买卖合同上面有明示有证人的可以做证人吗

房屋合同不一定有证人。对于签订房屋买卖合同：1、签订房屋买卖合同不一定需要证人；2、如果选择证人最好找两名以上与房屋及双方当事人没有利害关系的最好。比如说律师、邻居、村委会成员、居委会成员；3、千万注意房屋买卖最后需要做房屋产权变更登记的。

二、证明夫妻分居事实的方法有哪些

证明夫妻分居事实的方法如下：

1、一方居住证明，如房屋租赁合同，买卖房屋合同等；

2、夫妻双方签订的夫妻分居协议；

3、一方向另一方发送的分居文件或双方的电子邮件，证明双方感情不和分居的事实；

4、夫妻双方的当地常住证人证言；

5、当地的村委会或居委会出具的居住证。

三、房东卖房隐瞒民间借贷怎么办？

1，签订买卖房屋合同之前是需要对房子确认产权，并且需要房东签订产权确认书，确认产权无问题才可以签合同。如果房东恶意隐瞒民间借贷情况的话，那么如果日后产生法律纠纷，那么其产生的所有责任一般都是由房东承担的。

2，在签订购房合同的时候，就应该将民间借贷等写清楚，并约定违约责任。