购买双证不齐全的房子，当心以后有麻烦。最近，小李在网上询问，花28万元买一套没有土地证的房子，到底值得吗?

小李一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。于是开始了踏上买房生涯，四处寻觅，最近终于在看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。”小李说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。最令人动心的是，这房子是精装修的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，有些心动，但在价钱上还是有些疑问。

“对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。”小李说，后来他也找房东私下了解了一下，“房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。”对此，小李感到很犯难。“这样子能买吗?我就怕这房子哪天被政府收回去了。”

入手双证不齐全的房子一定要谨慎。一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。现在还有很多老房子的土地属于集体所有。如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。平常买的商品房都是出让性质的土地。

如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。以后这个房子要想再出手转让非常困难。

其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。

至于没有房产证，也有两种可能。一是违章建筑办不出;另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。