来电显示：上个星期，我在长沙市妇幼保健院旁的自由.com楼盘买了一套二手房，当时交了一万元的押金，而当时房主只给了房产证，没有国土证。我咨询了国土局的工作人员，他说房子买卖必须要两证齐全，找到房主，房主说他也没有国土证。没有两证的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，请问我该怎么办?

向先生

湖南一星律师事务所律师叶翔锋回复：

城市房屋权属证包括房屋产权证和国有土地使用证，在买卖过程中购买人都是应当注意的，实践中，购房人对仅有房屋产权证没有国有土地使用证的房屋，一般都会比较谨慎小心，在购买此类房屋前都会调查了解房屋土地使用证的真实情况，因为将房屋所属土地使用权证抵押给第三方进行借款的情形也经常存在，这样的房屋可能会给购房人带来不必要纠纷的风险。

就本案来说，所涉房屋如果没有国有土地使用证，也就是说该房屋存在瑕疵，出卖人又不能提供让购房人不具纠纷风险的证明或理由，则购房人完全有权要求退还押金。