五证不全的房屋不能购买

内蒙古文盛律师事务所主任苗荣盛

针对当前“新世纪家园”五证不全却违规售楼的行为，本报记者采访了内蒙古文盛律师事务所的主任苗荣盛律师。他称五证不全进行售楼是一种严重的违法行为。并提醒市民在购房时一定要提高警惕。

五证不全意味着将办不到房屋产权所有证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。如果您购买五证不全的房屋，这些将是直间后果。

苗荣盛律师说，房地产开发公司售楼时必须拥有《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》这五个证件。而像“新世纪家园”五证不全就公然售楼的行为已违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》等法律条例。

他还指出，从房地产开发运营至今，1995年至2000年是房地产开发最不规范的五年。但随着近些年相关法律法规的出台，房地产违规现象已有很大的改善。在所有房地产纠纷案中五证不全之类的案例就占到了70%到80%。因此，我们提醒消费者在购房时首先应查证开发商五证是否齐全，要通过比较来了解开发商的信誉情况，要谨慎翻看合同再进行支付。若已购买了五证不全的房屋，应向房产部门、建筑部门、规划局、国土资源局及时反映或是直接向消协投诉。

商家为盈利，领导要政绩，监管部门失职等种种原因使得违规售楼的现象屡禁不止。据苗律师介绍，2008年上半年，像打着商品房名义进行经济适用房的开发，开发市场秩序混乱的现象同样猖獗于市。虽说开发商会接受如限期办理手续、停止施工、罚款，甚至是吊销营业执照等处罚，可对于“求得一房难于上青天”的平民百姓来说：买房，一定要慎重，切勿购买五证不全的房屋