二手房价格如何形成影响二手房房价的三大因素
时间:2023-06-10 14:22:20 277人看过 来源:互联网

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。一般而言,影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素即随时随地都在起作用的因素,它的作用虽不明确,却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如:大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;成功人士汇集的社区,肯定比工业区的职工社区,房价要贵得多;家庭规模不断缩小,能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。

此外,心理因素也会影响房价。例如,人们普遍的喜8厌4,房子沾了8字,身价凭空高一截;房子沾了4字,就只有受点委屈了。

区域因素就住宅的区位而言,二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量,建议应从以下方面着手:

1、气候条件:阳光是否充足、空气是否清新。2、居民素质如何:它决定了购房者将与哪些人交往。3、街道与交通状况:如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。4、基础设施与公益设施状况如何:如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行等。5、商业网点是否齐全:如购物是否便利。6、住宅布局是否合理:如楼与楼之间的距离是否宽阔,不要因为狭窄而相互妨碍等。

个别因素影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察:二手房的结构,是钢筋混凝土或混合结构,还是砖木结构?结构不同,造价就不同;使用年限不同,价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是,所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言,使用质量直接关系到成色、保养等问题。

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