影响二手房价格的因素有：

1、区域位置及周边配套设施；

2、品牌开发商开发的社区；

3、房屋本身的因素，如房屋本身的户型、朝向、房龄等；

4、周边主流户型数量；

5、消费心理因素。

根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。

一二手房价格倒挂蔓延

调控至今，一手房打折促销风头渐浓，二手房卖家态度却相对强硬，导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象，代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。

21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，比如松江新城板块内新盘绿地蔷薇九里，近期售价约1．5万元／平方米，低于周边部分二手房约1．6万元／平方米的售价。嘉定南翔板块，目前在售的新盘朗诗绿色街区，精装修房实际成交均价约2．07万元／平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元－2．1万元，如果再算上二手房交易环节中的各种税费，价格差距更大。

松江九亭板块也出现类似情况。板块内的部分新盘，因销售进展一般，近期价格有所松动。但部分心态较好的二手房卖家，并未随之下调挂牌价格，造成部分一二手房价格出现基本持平甚至倒挂的局面。

专家表示，从6月份开始，上海一手房项目频现促销，部分区域一二手房价格出现倒挂，这给二手房成交造成巨大压力。一二手房价格倒挂楼盘，多为近两年才推出的项目，主要集中在外郊环等外围区域。可以预见的是，随着调控趋紧，开发商资金回笼压力逐步加大，下半年新盘供应集中的区域，新房供应的增加和促销，会给周边二手房的价格造成下滑压力，价格调整幅度可能5％－8％，但是中心区域二手房的价格依然较为平稳。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。