土地使用权出让有最高年限限制。住宅用地全国统一执行的出让最高年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的出让最高年限为50年；娱乐用地全国统一执行的出让最高年限为40年。

一、土地使用权在70年以上吗?

我国土地使用权存在不到70年的情形。比如工业用地、教育、科技用地等，土地使用权年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、法律规定商铺使用年限多少年

法律规定商铺的使用年限一般为四十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

三、房屋产权年限到期了房子怎么办

房屋产权年限到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。具体的年限是：住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年；娱乐用地的土地使用年限为40年。