买房交首付不签合同首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定。若是合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能够随意推迟签订购房合同的，若是逾期签订，则开发商可能要求索赔违约金，而且在房源紧俏的情况下，还会直接把房源出售给他人，购房者这时的损失将比较大。

零首付买房的风险

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是当购房者贷款条件在银行审批不通过时，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项呢这也是购房者需要考虑的问题和承担的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。