1、诉前保全的房屋;
2、交易房屋系违章建筑;
3、产权不明导致纠纷的房屋;
4、交易房屋系一房多卖;
5、交易房屋存在高额抵押;
6、产权人涉及债务纠纷较多;
7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;
8、交易过程中,产权人有违法行为的;
9、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
一、欠3万元钱能查封房产吗
其实不管欠多少钱,只要是法院的生效判决,法院就可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的财产。但一般会保留扶养家属的生活必需品。
因此,欠3万元如果拒绝执行法院判决,而对方又申请强制执行的话,则是能查封债务人房产的。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
二、交易被查封房屋的风险有哪些
1、签合同之前房屋被查封
根据我国的《城市房地产管理法》规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。因此这种情况下购房合同是无效的,不受法律保护。另外,如果因为业主债务的问题导致的房屋查封,那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。
2、签合同之后房屋被查封
如果查封发生在双方签署合同之后,购房合同是有效的,但是由于被查封房限制转让,因此合同无法继续履行,买方可根据合同要求卖方负责,但无法完成交易拿到房屋。另外,买方可能面临着无法追回已付房款的风险。
另外需要注意的是,如果查封发生在签订合同之后,针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。
全文693个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案