法院可以查封已经出租的房屋，但不会影响承租人继续居住使用房屋。

一、什么情况下可以提前解除房屋租赁合同

(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

(二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

二、房屋租赁到期能否延期？

出租房屋届满到期的，经双方达成合意可以进行延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。

三、商铺被拍卖了租赁合同有效吗

商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。

如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民法院拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。

法院拍卖房子的流程是：

1、拍卖前，查封房屋；

2、拍卖前，评估房屋；

3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。

竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。