宁夏出台了房产税实施细则，将于明年1月1日起实施。房产税夜袭，房价会下降55％！等待爆炸性标题的新闻接踵而至，也让众多房地产市场观望者暗暗庆幸，开始对手中拥有多套房地产的投机者略表同情。然而，当我们仔细欣赏宁夏公布的房产税政策时，我们发现这种房产税不是另一种房产税。房产税政策还是和国家之前颁布的房产税政策一样，需要缴纳房产税的对象还是商业地产，非商业地产还是免税的。事实上，到目前为止，我国只有上海和重庆两个城市在试行真正意义上的房产税政策。2011年1月27日，上海市和重庆市同日发布了《关于开展部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》和《个人住房产税征收管理实施细则》，对两市房产税试点范围、征收对象、税率、纳税人、应纳税额和免税面积进行了详细划定。

房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、注意事项

（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1。2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入税率（12％）

房产税的计税依据

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

（责编：白芷）

重庆市个人住房房产税征收管理实施细则第一章