根据国税发〔89〕文件规定，房地产开发企业开发的商品房在售出前不征收房产税，但对售出前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。个人购买的房子是否需要缴纳房产税，需要根据具体情况来确定。

根据国税发〔89〕文件规定，房地产开发企业开发的商品房在售出前不征收房产税，但对售出前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。而对于拥有2套及以上住房的家庭，根据人均建筑面积不同，每年征收的房产税税率也不同。此外，继承房产也不需要缴纳个人所得税，但继承权公证费用和房地产价值评估费用需要缴纳。因此，对于个人购买的房子是否需要缴纳房产税，需要根据具体情况来确定。

房产税的计算方法和纳税规定

房产税的计算方法和纳税规定是房地产领域中的重要议题。根据国家相关法律法规，房产税的计算方法主要涉及房产估值、税率和税基等因素。房产估值通常基于市场价格、面积和地理位置等因素进行评估。税率根据不同的地区和房产类型而异，一般为固定比例。税基是指纳税对象，可以是个人、企业或其他组织。纳税规定包括申报纳税的时间、方式以及相关的税务程序等。了解房产税的计算方法和纳税规定对于房地产业主、投资者和相关从业人员来说至关重要，有助于合理规划财务和遵守法律法规。

根据国税发〔89〕文件规定，房产税的征收与个人购买的房子是否需要缴纳房产税有关，需要根据具体情况来确定。房产税的计算方法和纳税规定是房地产领域中的重要议题，涉及房产估值、税率和税基等因素。了解房产税的计算方法和纳税规定对于房地产业主、投资者和相关从业人员来说至关重要，有助于合理规划财务和遵守法律法规。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。