据中国消费者协会数据显示，2014年共受理房地产、建材投诉24599件，主要集中在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈、物业服务纠纷等方面，其中质量问题投诉占49.1%，占投诉的一半。作为一个普通的购房者，如何才能避免最麻烦的房屋质量问题而不花冤枉钱呢？方法一：选择品牌房地产企业。一般情况下，知名房地产企业与大型建设集团保持长期稳定的合作关系，后者的工程质量管理标准往往高于国家标准，可以从源头上保障住房质量安全。但一些中小施工单位不排除工程外包的情况，导致工程质量“缩水”。类似的案例在日常报道中并不鲜见，值得关注。

第二种方法是在房屋关闭时雇用专业的房屋检查员。房屋到期交房时，开发商会通知准业主收房。此时，建议购房者可带一名经验丰富的验房员，利用专业工具找出不好的地方，供开发商整改。

通常情况下，专业的房屋检查员会用粉笔在有问题的地方进行标记，最后出具房屋质量检查档案表。房间内如有墙体空鼓、地面平整度偏差、地面净高偏差等问题，可查找并记录。

据业内人士介绍，如客厅地板净高偏差、地板空鼓现象、客厅空调洞口被阳台雨水管堵塞等设计不好，是施工中常见的问题，整改相对容易。如果遇到楼板下陷、贯通裂缝、外墙渗漏，估计很难做到。而这些专业问题，一般购房者都找不到，所以有必要花点钱聘请专业的验房员。看清“五证两书”是关键，即使是不买房的人也对“五证齐全”并不陌生。然而，在实际操作中，很多购房者往往只关注房价和房型，忽略了房地产资质这一关键因素。在购房过程中，一旦遇到无良开发商或市场清理违法项目等情况，交钱后拿不到房子的情况就会接踵而至。

明确“五证”，包括“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售（预售）许可证”。在“五证”中，以“两证”为主。一是国有土地使用许可证，二是预售许可证。有了这两个牌照，一般来说没有问题，尤其是预售证。

需要提醒的是，检查“五证”时，一定要看原件。这本书容易作弊。

此外，一些开发商已经获得临时用地许可证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在《商品房内/出口预售/销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。建议购房人在签订合同前，一定要看清预购的房屋是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

和“两本书”是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。也就是说，一份完整的房屋法律文书在购房过程中要核对五张证明，同时要有两本书。还有更重要的是房产证，拿到房产证，整个房子的所有法律文件都应该算齐全。

置业作业提前修好了

无论“小产权房”的价格多么便宜，你都买不到。对于小产权房问题，国土资源部有关负责人此前曾表示，小产权房属于违法行为，绝不会“化为正规”。因此，小产权房不会因为不动产的统一登记而变得合法。

我想提醒您，不动产登记可能会导致一批小产权房的业主低价出售。买房子时，你必须睁大眼睛。不要为了贪便宜而买没有房产证的房子，这样会损害自己的利益。

户型选择非常重要。俗话说：“只有你知道你能不能穿上鞋子。”。户型的优劣直接决定着未来居住的舒适性。购房者在选择户型时，除了规划图和沙盘外，还要特别注意内部空间的规划布局，以免事后后悔，影响居住效果。贷款协议应谨慎。在签订购房合同时，尤其是政策变动时，购房者要慎重签订合同。有两点特别重要。一是在无法办理抵押贷款时，约定贷款的处理方式。二是约定公平的违约责任和解除合同的条件。贷款协议越谨慎，未来贷款政策变化时发生纠纷的可能性就越小。