一、要看“五证”、“两本”是否齐全。

看看“五证”与“两书”，这是买房子之前最基本的常识，如果这些都没有，其它的你也不必再去做。

发展商在出售房屋之前是要有这些手续的，否则就不能出售房屋。

之前常常有五证不齐的现象出现，这倒也没什么，主要是出了问题您没有好维护权益。

＂五证＂即：

《国有土地使用权证书》。

《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建筑工程施工许可证》．《商品房销售（预售）许可证》。

一般来说，买房人主要看的是《国有土地使用权证》和《预售许可证》基本上没有什么大的问题。

二册即：

《房屋质保证书》与《房屋使用说明书》。

一份房产完好无损的法律文件，购房时要检查五份，同时还要拿两本房子。

当然还有产权证，整个购房的法律文件也都准备好了。

二、了解土地性质和房屋使用情况。

买房子千万不要忽视土地性质和产权年限的问题，不管是50年产权还是70年产权，其本质差别倒不是说房子多少年，相反，就是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房的土地性质为工业用建筑．综合类用地，商务方面，旅游及娱乐用地，最长仅40年。

因此，在签约时，要看土地性质是否为“出让”，使用年限是否为“70年”；

要看房屋的用途是否是住宅，现在有些房子看起来像住宅，但实际用途是公寓。

这不仅仅是表面的观察。

入园。

入校．贷款和生活费用有很大差异。