解除租赁合同不算违约的情形有：

1、房屋租赁合同期限届满后，双方无续订合同意愿的，可以解除合同；

2、承租人未按照合同约定，履行支付租金、妥善使用并保管租赁房屋等义务的，出租人可以解除合同；

3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

法律解除租赁合同的情形有哪些

法律上解除租赁合同的情形包含以下几种：

1、合同当事人协商一致解除；

2、租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；

3、租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。