黄先生是香港人，去年年初来上海，经过一年时间的考察，他于今年4月以29500元/平方米的单价购买了一套427平方米的汤臣高尔夫别墅，总价1260万元。不到两个月的时间，已有客户愿意出1500万元购买这套物业，折合单价35000元/平方米。

不过，除掉转让物业所必须缴纳的土地增值税、营业税、个人所得税，共计175万元，这套别墅尽管涨幅不小，但也盈余不多。

黄先生显然是考虑做长期投资，目前该套别墅能租到8000美元/月，除去等于一个月租金的中介费，年回报率为4.5％。黄先生准备租满5年后，再作其他考虑。

“房产投资应该跟着政策大势走，现在内地别墅和高尔夫球场都被禁批，我认为这两种稀缺资源的合力是不可低估的。未来几年，高尔夫别墅肯定会供不应求，这样一来，高尔夫别墅的大幅升值就是合情合理的了。”黄先生对自己的这次投资很有信心。

此外，黄先生坦言，人民币升值的大趋势也是促使他在内地进行房产投资的一个重要原因。黄先生说，这笔钱是闲钱，原本放在境外，利息也不算很高。由于看好人民币升值，他在境外将港币换成人民币，一次性付清了房款。据黄先生透露，他身边很多朋友都已经或打算在上海购置房产，获取物业升值和人民币升值的双重收益。