市场变化

5月份，大温哥华地区的待售房源数量持续增长，但是成交量和去年同期相比呈现下降的状态。大温哥华区房地产协会（REBGV）的报告显示，5月份的销售量总计3,156套，和去年同期3,524套的水平相比，下滑了10.4%，比2008年5月3,002套的销量增长了5.1%，和2007年5月4,331套的水平相比则下降了27.1%，差距显著。环比数据同样反映了下降的趋势，和4月份的销量比较，下降了10.1%。

尽管如此，市场住宅供给量已连续三个月超过7,000套。2010年5月，大温哥华地区新挂牌的独立、连排别墅和公寓总计为7,014套，和去年同期4,733套的新挂牌量相比，增长了48.2%。而和4月份7,648套的水平相比，减少了8.3%。5月份，所有跟踪统计的住宅的总挂牌量为17,492套，和上月相比增加了10%，和去年同期相比，也增长了28.2%。

REBGV总裁JackMoldowan称，现在市场上的投资者拥有更大的选择空间，市场数据说明买家不再像去年和今年年初那样，急切地做出决定。他们拥有更多的机会和时间进行考虑。

交易价格

过去12个月中，住宅价格指数（HPI）基准价格从2009年5月的506,201加元，上升到了590,662加元，涨幅为16.7%。市场交易双方正在学会根据现有市场环境和房产周边条件来决定合宜的成交价格，行为更趋理性。

独立别墅的销售从去年同期的1,402笔下降到了1,256笔，降幅为10.4%。和2008年5月1,203套的水平相比，增幅为4.4%。基准价格较去年5月上升了19.1%，达到810,175加元。

公寓的销售在5月从去年同期的1,458套下降到了1,354套，降幅为7.1%，相较2008年5月1,244套的销售量，上升了8.8%。基准价格为398,783加元，则较去年同期上升了13.9%。

连排别墅的销售量和去年同期相比，由664套下降到了546套，降幅为17.8%。和2008年同期555套销量相比，也下降增加了1.6%。基准价格较去年同期上升14.8%，达到500,339加元。

多伦多住宅市场

住宅市场交易活动

大多伦多2010年5月的住宅销售量为9,470套，和去年同期相比下降了1%。从历史数据来看，这是多伦多房地产协会（TREB）有记录以来5月份排名第三的最好表现。

TREB总裁TomLebor称，在2、3、4共计3个月度市场交易屡创新高之后，5月份，市场交易量开始下行。这是因为许多本来会在5月份达成交易的买家将交易时间提前，以应对未来抵押贷款利率提高的可能。

新挂牌的住宅数量为18,940套，年化增幅达到38%。5月的平均成交价格为446,593加元，和去年同期395,609加元的平均成交价相比，上升了13%。

2010年4月多伦多各类型住宅销售情况

销售量中间价

独立别墅4,625$464,000

半独立别墅1130$370,550

连排别墅741$284,000

连排公寓2,136$283,500

Link162$389,000

Alt/Row/Twnhose635$350,000

Co-opApt24$253,750

DetCondo17$403,000

数据来源：多伦多房地产协会

5月份，住宅成交的中间价格为376,750加元，而2009年同期的中间价为337,000加元，增长明显。

TREB市场分析部门高级经济JasonMercer介绍，待售房源数量和住宅市场成交量之间的差距正在拉大，这意味着对于买家来说，谈判的力量正在加强。2010年下半年，价格增长年率将会逐渐放缓，至少会从目前保持的两位数的连续增长幅度，下降到一位数的水平。

租赁市场动向

2010年1月到4月，TREB成员中达成协议的公寓租赁交易为4,028笔，和去年同期3,945笔的交易记录相比，小幅增长了2%。

大多伦多地区平均发生了全面的上行。一居室的租金为平均每月1,463加元，和去年同期1,430加元的平均租金相比，增长了2%。两居室的平均租金则为1,909加元，去年同期为1,813加元，增长了5%。

待租房源是影响租金变化的最重要的因素。和2009年前4个月相比，可供租赁的住宅下降了10%。在2009年下半年，新建公寓完成量和前年同期相比减少了30%。因为部分业主购房的目的在于出租，市场上新房供给增幅下降，无疑会进一步减少可供出租的公寓总量。