一、农村房屋买卖合同效力认定

1、农村房屋买卖时，签订的买卖合同，符合以下条件的，就具有法律效力：

（1）行为人具有相应的民事行为能力;

（2）意思表示真实;

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

二、怎么解决农村房屋买卖纠纷

1、争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2、求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

3、向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

4、通过向法院起诉进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。