本文介绍了商品房认购书中关于定金的定义及其在实际交付时成立的合同关系，并明确了定金罚则。最后强调，未履行相关债务时，应严格按照定金罚则执行。

根据商品房认购书中的定金条款规定，定金是指债务人向债权人支付的一定金额作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。如果当事人未按照约定履行相关债务，就应严格按照定金罚则进行执行。除此之外，还有其他相关规定。

商品房认购书定金条款解析

商品房认购书定金条款是商品房销售中的一个重要条款，对于购房者和开发商具有重要的法律意义。认购书定金是指购房者在签署商品房认购书时，向开发商支付的一定金额的定金，以保证购房者购买商品房的权益。然而，在实际操作中，认购书定金条款存在一些风险和问题，需要引起购房者和开发商的重视。

首先，认购书定金条款中关于定金数额的规定较为模糊，没有明确的标准和依据。这可能会导致开发商收取的定金数额过高，从而给购房者带来不必要的经济压力。

其次，认购书定金条款中关于定金返还的规定也存在一些问题。例如，一些条款中规定购房者在定金到期后，无法申请定金返还，这可能会导致购房者的利益受到损害。此外，一些条款中规定的定金返还条件也比较苛刻，例如购房者需在规定的时间内完成购房手续等，这也可能给购房者带来困难。

因此，购房者和开发商在签署商品房认购书定金条款时，应当注意相关条款的细节和规定，以避免可能产生的法律风险和纠纷。同时，建议相关部门加强对商品房认购书定金条款的监管和规范，以保护购房者和开发商的合法权益。

商品房认购书中的定金条款规定较为模糊,没有明确的标准和依据,容易导致开发商收取的定金数额过高,给购房者带来不必要的经济压力。此外,认购书定金条款中关于定金返还的规定也存在一些问题,建议相关部门加强对商品房认购书定金条款的监管和规范,保护购房者和开发商的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。