一、怎样给物业发函

（一）业主向物业发函，即使你只要写一封信交给小区物业处就可以了，要看你写信的目的是为了少交物业费用，还是对物业服务不满意，你写清楚交给小区物业处，让物业工作人员记录就行了。

二、物业最怕的三个投诉方法

（一）一般来说，我们理解的是物业最怕的应该是业主们的投诉，其实物业最怕的是一些物业局的举报，物业局是物业的管理部门，对于他们的处罚是非常严重的。

（二）一个是有居民选出来的物业业主委员会，它代表着整个业主的利益，有权力和物业谈条件，甚至开除物业。

（三）还有一个就是物业的直系管理部门，就是当地的房地产管理局物业管理处。有的物业比较强势，在业主和物业委员会都沟通无效的情况下，可以去物业管理处投诉，并要求处理，但现实生活中真的是请神容易送神难，要想换家物业公司，成功的案例并不多。

三、物业交割的时候要注意哪些问题

（一）注意费用结算。不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。

（二）注意户口问题。如果是购买二手房的话，在进行物业交接的时候，还要注意到户口的问题，户口问题相信大家应该重视了吧，户口问题是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。

（三）注意户口问题。如果是购买二手房的话，在进行物业交接的时候，还要注意到户口的问题，户口问题相信大家应该重视了吧，户口问题是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。