短期仍将过热下半年可出手

“对很多市民来说，下半年要不要买房的问题，归根结底是房价会不会涨的问题”，建设银行湖南省分行资深理财师庞礡认为，“过热的楼市和股市是流动性过剩的结果，‘虚热’的局面难以在短期内得到根本遏制，而流动性过剩必然会带来房价的进一步上涨。”

庞礡认为，长沙楼市短期仍将过热，而长期看又势必有上涨空间，买房投资仍是相对保值的选择。而对于自住等刚性需求来说，则不应该过多受局部涨跌的影响，应更多考虑楼盘的交通、配套和环境。

“房地产是一种变现能力很差的投资品。”工商银行湖南省分行理财师袁韬直言，“一个商品房的投资期限至少是3~5年，因为换手成本高，买房投资须做好整体规划，要综合考虑自己现在的经济能力、未来十年之内的收入。”

“量力而行，不必一步到位，应更多地提倡梯度消费的理念。”袁韬认为，“对于购买力不强的人群来说，可以先买一个小户型过渡，二次改善需求也应考虑自身经济实力，不可盲目追高。”

倡导稳健投资关注商业地产

“如果买房投资是以收取租金来盈利，那么买房投资的总额不要超过房子年租金的20倍，最好要保持在15倍以内。”理财师袁韬认为。

“推荐给大家一种三三制的理财观念”，理财师庞礡说，“33%的个人资产用来投资基金、债券等低风险理财产品，33%用来投资股票、权证等高风险理财产品，33%用来投资房产。这是比较稳健的一种投资方式。”

庞礡还认为，不一定非得选择住宅型产品，可以选择其他的如产权式酒店、商务公寓、商铺。“商铺除了比住宅具有更大的升值空间，其换手也比住宅简单，而且以商铺做抵押，将更容易取得更多的银行贷款。”