没有证书的后果非常严重。房子不能买卖，也不能从银行获得抵押贷款。甚至定居点和儿童的教育也会受到影响。买房时，一定要避免以下六种房型。有的房地产开发商破产，资质被取消，拿不到相关许可证，房子验收不合格，开发企业重复出售房屋（没有合同备案），开发商拿不到土地使用证，交不出土地出让金，房地产就做不到房地产开发不动产许可证（不动产许可证）动产证书）。

因此，为了保护自己的权益，建议从大型房地产开发商手中购买“五证”齐全的房屋。还要看合同中是否约定了房产证的办理期限和相关违约责任，为以后的维权预留书面证据。

2。查封或抵押房屋或土地

有的人交了定金、首付并签订了房地产合同，但房屋不能转让。原因是多方面的，包括房屋已被抵押或查封，这类房屋不能在房地产交易中心过户，购房人也拿不到房产证（房产证）。因为现在房地产交易需要换房产证，有的地方发现土地被查封抵押。土地被查封抵押的，不能取得房地产证。在中国中部的一个省会城市，有几十个住宅区存在土地问题，房屋不能交易。因此，在签订房地产合同前，必须亲自到房地产交易中心和房地产中心进行产权调查，确认房屋、土地处于无抵押、无查封状态。第三，5年以下的经济适用房是一种具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房的购房者产权有限。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素回购。买受人购买经济适用住房满5年并在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；买受人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益相关价款后，取得全部产权。因此，尽量不要买这种房子，会有更多的问题。当然，你可以找专业人士帮忙或找中介来办理担保。第四，集资建房是一种政策性住房，由企事业单位自有划拨土地建设，以成本价出售给内部职工，以解决内部职工住房问题。不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工要转让集资房屋，必须先取得合法的房屋所有权证。其次，必须征得产权共有人单位的同意，且单位有优先购买权。所以不要买违建房屋。检查市政规划，询问开发商是否办理了建设申请手续。并找专业人士了解房屋开发商的资质等问题。同时，购买集资房还要看卖房人是否拥有房屋的全部产权，包括房产证和土地使用权。同时，还要看单位是否有特殊限制。只有取得房地产管理部门对外销售的许可，房屋才能出售。如果想买集资房，卖家最好有房产证，这样就不会有大的风险。五、三年以下的安置房是政府在实施城市道路建设和其他公共设施建设项目时建设的住房。有资料显示，安置房的业主是开发商，而且没有个人房产证。一些城市规定，安置房三年内不得转让、出售。按照上海的规定，搬迁未满3年的房屋不得转让、出租。如果卖方买了这样的房子，他将无法借钱或转让所有权。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。

因此，被拆迁房屋的交易，特别是3年以下被拆迁房屋的交易合同是有效的，但所有权不能转移，存在法律风险。交易前，一定要查清被拆迁房屋的真实“房东”，拆迁房屋是否被法院查封，是否抵押。

此外，大部分安置房交易在签订安置协议时转让，但尚未交付。由于签订安置协议到交房间隔时间长，变化大，特别是价格上涨，双方的价差可能近千元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化，引发诉讼。6小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。

小产权房价格低，购房成本也低。但根据现行法律规定，“小产权房”没有合法的流通空间。它建在集体土地上，不允许对外出售。买这样的房子是拿不到产权证的。因此，在购买小产权房时，没有法律保护买受人的权益。一旦卖方违背诺言，上了法庭，买方就会败诉。不规范的地方很多，建议购房者谨慎。

当然，以前的政策规定，宅基地及其上建的房屋（小产权房）不能交易，但只能在农民之间交易，在农村市场流通。前段时间，有关部门联合下发了《关于城镇建设用地规模增长与农业转移人口数量联动机制的实施意见》，其中明确提出，允许进城落户人员自愿退出或有偿转让宅基地。但没有谈到小产权房的问题。