一、怎么写土地使用权转让书

1、土地使用权转让书应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址;土地的位置、面积及地上附着物;土地用途;转让期限;转让数额及交付方式;地上附着物转让的约定;解除土地转让协议的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让;

第二十条，土地使用权转让应当签订转让合同;

第二十一条，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移;

二、怎么分别土地使用权属于固定资产还是无形资产

土地属于固定资产还是无形资产?土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种；

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产；

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产；