改变为经营性用房是违法的，但是假如工作室是用于行政办公、通讯联络，以及以住宅作为住所从事电子商务、设计策划、软件开发、管理咨询等不影响居民正常生活经营活动的，是不违法的。

一、自有住房可以注册公司吗

住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续，将住宅变为经营性用房。商住两用的房子是可以用来注册公司的，不过前提是房产证上面有写明是商业用途而不是住宅，如果是民用住房，则需要到业主委员会开具可以注册公司作为办公用房的书面证明。

二、擅自编写网游外挂牟利是否违法

是违法的，但是其侵犯的是著作权中的修改权，而不是复制权，因此不构成侵犯著作权罪。该行为未经批准，开展经营性互联网信息服务，违反国家出版管理规定，利用互联网站开展非法互联网出版活动，出版发行非法互联网出版物，侵害著作权人、出版机构以及游戏消费者的合法权益，扰乱互联网游戏出版经营的正常秩序，情节特别严重，构成非法经营罪。

三、业主将住宅改为经营性用房时应满足哪些条件

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。