【办公用房】办公用房面积标准_办公用房超标怎么处理-法师兄

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更新时间：2024-08-05 11:30:07

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办公用房是指企事业单位、团体等用于办公、会议、培训等用途的房屋。办公用房的使用和管理需要符合相关法律法规和政策规定，并需要办理相关手续，如租赁合同、产权登记等。在使用办公用房时，需要遵守相关规定和要求，确保房屋的安全性和可靠性，避免出现违规使用和安全隐患等问题。

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1办公用房面积标准

办公用房建设标准是党政机关必须遵循的规范。我国党政机关办公用房建设标准核心原则是勤俭节约，对规定了具体实施限制。具体标准如下： 1. 党政机关办公用房由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）和附属用房两部分组成。 2. 基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。 3. 附属用房建筑面积，不应超过以下规定： - 食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6平方米。 - 停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米辆，超出200个车位以上部分为38平方米辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1.8平方米辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2.5平方米辆。 - 用房：宜按编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。 - 人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。在中央机关方面，新标...查看原文

2办公用房管理办法

合理安排和管理办公用房，严禁擅自改变功能和超标配备。工作人员应在主要单位安排办公用房，兼职单位可提供小面积办公用房，退休人员应在一个月内腾退。各级机关应按规定规定使用面积，中央机关部级正职54平方米/人，部级副职42平方米/人，正司（局）级24平方米/人，副司（局）级18平方米/人，处级12平方米/人，副处级9平方米/人，乡级机关按省级规定，原则上不超过县级副职。根据提供的信息，我们可以得知，办公用房的使用单位应当严格按照有关规定在核定面积内合理安排使用办公用房，不得擅自改变办公用房使用功能，也不得调整给其他单位使用。同时，办公用房的安排使用情况应当按年度通过内网、公示栏等平台进行内部公示，而办公用房配备情况则应当按年度报机关事务管理部门备案，严禁超标准配备、使用办公用房。对于不同单位同时任职的工作人员，应当在主要任职单位安排1处办公用房，而主要任职单位与兼职单位相距较远且经常到兼职单位工作的，则可以由兼职单位再安排1处小于标准面积的办公用房，并在免去兼任职务后2个月内腾退兼职单位安排的办公用房。另外，工作人员调离或者退休后，使用单位应当在办理调离或者退休手续后1个月内收回其办公...查看原文

3办公用房房产证办理流程

一、办公用房房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《合同》中对其加以约定，也可以到本地的交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的办或者指定的代收缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申...查看原文

4办公用房租赁合同

设立并有效存续的物业管理有限公司;(2)其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。9.2乙方的陈述和保证乙方向各方陈述和保证如下：(1)其是一家依法设立并有效存续的贸易有限公司;(2)其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同;(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。第十条违约责任(1)除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付租金总额__%的违约金。(2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。第十一条保密一方对因本小区办公用房租赁合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十二条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充...查看原文

5办公用房租赁程序

1.公示可出租房源，单位(个人)提出申请;2.科室审核，处领导审批;3.通知单位(个人)办理手续，单位(个人)到校财务交押金;4.凭校财务押金收据，签订租赁合同，领取钥匙。5.如有三个及以上单位(个人)申请租用同一房源，则采取公开招标方式，按程序招标并公示中标结果。租赁注意事项房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，你公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁...查看原文

6租办公用房需要注意什么

一、租办公用房需要注意什么租办公用房要注意出租方出租合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。二、商办房和住宅区别（一）商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。（二）商住房不能落户口，住宅可以落户。（三）商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅是居民居住、生活的地方。三、办公用房规定标准《党政机关办公用房建设标准》第十一条规定各级工作人员办公室使用面积不应超过表3的规定：表3各级工作人员办公室使用面积类别适用对象使用面积（平方米/人）中央机关部级正职54部级副职42正司（局）级24副司（局）级18处级12处级以下9省级机关省级正职54省级副职42正厅（局）级30副厅（局）级24正处级18副处级12处级以下...查看原文

7办公用房土地使用税需要缴纳吗

一、办公用房土地使用税需要缴纳吗1、如果房产、土地所有权是公司的，这种情况，公司要缴纳房产税和土地使用税。2、如果房产、土地是租用的，房产税、土地使用税应该由出租方缴纳，你公司不交。3、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)4、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。二、土地使用税缴纳时间国税发(2003)89号文明确规定：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。从该文件可以看出：一、如果开发商交付使用时已经代业主办理了土地使用证书，则显然截止日期就是交付使用月，交付使用次月不再对开发商征收土地使用税。二、如果开发商交付使用时尚未代业主办理土地使用证书，虽然此时土地使用证件在开发商名下，但是业主实际上是该块土地的具体使用者，那么根据(88)国税地字第15号文件规定，房地产商的土地使用税截止日期，显然也是交付使用月。同样，根据财税(2006)56号文件规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。在相关的各地税务规定中，大部分税务机关...查看原文

8办公用房超标处分依据

根据我国法律法规规定；违反办公用房管理规定，会对直接责任者和领导责任者，情节较重的，给予警告或者严重警告处分；情节严重的，给予撤销党内职务处分：...查看原文