2019年自建房面积标准-法师兄

根据申请者每户人口多少，人均申请建房面积不超过50平方米，总面积不得超过250平方米。其中，二人居不超过100平方米，三人居不超过150平方米，四人居不超过200平方米，五人及以上人居不超过250平方米。一户土地面积不超过130平方米。2、附助用房面积不得超出30平方米，且层高不超出2.2米（厨房、厕所在主房内，车库、农具房面积按本条标准执行）。 3、层数：一般不得超过二层。 4、层高不宜超过3米，其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.4米。 5、室内外高差：室内外高差一般控制在0、45米以内。 6、房屋占地面积不得超过批准用地面积的70%。

答

农村建房用地标准不是按人均面积计算，而是按户均面积计算: (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;...

答

共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公公门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢房屋服务的公共用房和管理用房...

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积．共有建筑面积．使用面积等的测算。判别住宅计算建筑面积的基本原则是永久固定，层高为2、20米（包括2、20米）以上的住宅和与室内相通的部分计算建筑面积。1、计算所有建筑面积，必须有盖子完全封闭的房子和部分，或者底层有盖子。有柱子或围栏的部分。2、计算一半建筑面积一般是不关闭的房子和部分（房子底层的部分除外）。3、不计算建筑面积通常是高度在2、20以下的大米的房子和部位的装饰性建筑物与室内不相通的部位沿街社会公共建筑物和没有上盖或者上盖是社会公共建筑物（阳台、非广场式室外楼梯的一半面积除外）。

发包方：(以下简称甲方)承包方：根据《中华人民共和国》等有关法律、法规的规定，双方本着平等互利、精诚合作的原则，经协商一致，达成如下合作意向：第一条项目概况甲方和xxx药业联合开发的家属院2、3号老住宅楼拆掉后新盖的高层住宅——xx名居项目，总建筑面积大约3万平米。第二条承包内容及方式：施工图纸内(除消防、电梯，通风)的全部内容，并由乙方实行包工包料的方式进行承包。第三条垫资要求：地上2层封顶后，付进度款。后每5——6层封顶付一次进度款，待签正式时另外详细约定。第四条本意向书主要内容：优先确定施工承包主体单位。第五条合同价款合同价款确定：执行20xx年新疆地区现行建筑安装工程预算定额、估价表，人、材、机执行自治区定额站发布的现行信息指导价进行调整，并依据工程类别计取各项税费，第六条及退还支付：本意向书签订后当日内，乙方应交纳120万元的履约保证金。正式进场开工前缴纳其余180万元保证金。保证金退还：预售证取得一个月后退50%，主体封顶中检后退50%。第七条工程分包本工程由乙方全部承包，甲方暂不分包。第八条甲方责任甲方确保该项目由乙方总承包并签订正式《施工合同》。第九条乙方责任乙方保质保量安全完成施工任务，确保交房。第十条合同效力本合同经甲乙双方代表签字盖章，首期保证金缴纳完毕到账即生效。作为《建设工程施工合同》的前期部分，与《建设工程施工合同》具有同等效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：有限公司法定代表人：代表人：年月日。

在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。 #160;#160;#160; 2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 #160;#160;#160; 3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。